Actualités 2011

PROFESSIONNELS, NEGOCIATEURS IMMOBILIERS
Ne perdez pas plus de ventes !

Les ventes entres particuliers augmentent de jours en jours , POURQUOI ?
C'est très simple, le monde de l'immobilier a déjà changé et poursuit sa mutation de jours en jours. Le média internet et les sites d'annonces ont considérablement fait évoluer le comportement des vendeurs et acheteurs.
Le vendeur a tout compris, il sait utiliser les agences immobilières pour la promotion de son bien et a compris qu'il bénéficerait d'un retour publicitaire et donc de clients pour vendre son bien. les professionnels servent de FUSIBLES publicitaires au profit des vendeurs.
Bien sur le vendeur donne des mandats de vente aux professionnels mais ne respecte absolument pas les conditions générales de vente. Il passe son annonce au prix déduit des frais d'agence donc les acquéreurs se précipitent à acheter moins chers. Vous remarquerez que dans certains cas, le vendeur mettra la même photo que vous en 1ère photo et ne se gênera pas de copier / coller (pliaggia) de votre texte annonce ! en effet, il sait que l'identification par les acquéreurs sera plus simple et plus rapide. Il est temps pour les professionnels de l'imobilier qui veleunt rester en activité de REAGIR ET STOPPER CETTE HEMMORAGIE...
Je vous indique ici tous les conseils pour lutter contre les vendeurs -propriétaires qui FRAUDES.

Comment lutter contre les propriétaires qui fraudes sur les sites gratuits, tels que leboncoin.fr, vivastreet.fr etc.
En tant que professionnels de l'immobilier vous constatez perdre des ventes régulièrement ! tout d'abord vous vous devez d'expliquer au vendeurs que le prix du mandat commission incluse est le nouveau prix à afficher dans les annonces. En effet, malheureusement certains professionnels n'en parlent absolument pas pourtant il est évident que le prix doit être identique au yeux des acquéreurs. Aucuns professionnels ne fera le poids face à cette différence de prix entre le vendeur qui communique à son prix et l'agence.
Sur certaines régions, les honoraires sont une charge augmentative du prix et ne sont donc pas inclus !!
Il est Etonnant de voir les honoraires charge acquéreur sur certains mandats, est-il légal de demander des honoraires à un acquéreur inexistant....pour le moment !
Les honoraires doivent être à la charge du vendeur, lui même signataire du CONTRAT.

Conseils & Astuces pour lutter contre les annonces au prix net vendeur...
Prenons l'exemple du site leboncoin.fr site gratuit redoutable pour les professionnels de l'immobilier.
Des acheteurs voient vos annonces sur votre site immobilier ou en publicité que vous PAYEZ !!
beaucoup prennent le réflexe d'aller voir sur ce genre de site si l'annonce du propriétaire y est présente à un prix plus bas....Eh oui ils découvrent la meme annonce (photos, textes) du vendeur moins les honoraires..
conséquences: retour pub détourné voir visites annulées etc.
En tant que professionnel, si vous voulez être performant, il vous faudra CONTROLER vos mandats et suivre les annonces de vos mandants...Vous pouvez alors dénnoncer l'annonce du propriétaire qui FRAUDE..en signalant un contenu abusif (petit lien en bas de page) il faut le faire 2 à 3 x de suite pour que ca fonctionne...créez une adresse mail gratuite sur google, msn etc (monadresse@gmail.com)
et indiquez que l'annonce est celle d'un professionnel, vous aurez toute les chances que le boncoin ou les autres sites la supprime.
ET N' OUBLIEZ PAS, VOTRE PRINCIPAL CONCURRENT EST LE VENDEUR LUI MEME !

QUE FONT LES SYNDICATS FNAIM, SNPI pour l'application de la loi ?
En france, nous laissons les propriétaires vendeurs faire absolument ce qu'ils veulent ! En effet, le particulier peut vendre son bien en évincant l'agence alors que de l'autre côté le professionnel doit respecter certaines obligations légales !
QUI CONTROLE LES ANNONCES PUBLIEES PAR LES PROPRIETAIRES ?
QUI VERIFIE L' INDICATION DU DPE POUR DANS LES ANNONCES DES PARTICULIERS ?
COMMENT EST CONTROLE LA TRANSACTION ?