Article de presse....

Nouveautés rentrée septembre 2009:

Le groupe Immobilier IMMOCONSULTING lance un réseau spécialisé en vente, location d'appartements de centre ville...  UN CONCEPT NOVATEUR & UNIQUE EN France conjuguant performance & rentabilité !

MyAppart.fr le réseau immobilier spécialisé dans la vente d’appartements est née d’un constat: un marché qui change, qui doit désormais être ouvert, dynamique, et correspondre aux exigences des vendeurs et acquéreurs. Sa première originalité est de sélectionner ses biens en fonction du type et des critères géographiques limitatifs, en l’occurrence de ne retenir que des appartements situés en centre ville. Les démarches du vendeur et de l'acquéreur pour ce type de bien sont donc facilitées par la centralisation des offres disponibles sur le marché immobilier. Myappart.fr est spécialisé dans la vente uniquement d’appartements idéalement situés en centre ville et à partir de 3 pièces et plus. Nos offres, classées par type de biens, commune, arrondissement ou quartier faciliteront la recherche pour les acquéreurs qui disposeront d’un choix considérable. Avec Myappart.fr, c’est trouver Mon appartement, tout simplement ! Fort de notre expérience depuis plusieurs années, nous avons compris et pris en compte l’ensemble de ces paramètres afin d’offrir un service de vente et de recherche unique en France à ce jour. Notre réseau Myappart.fr est donc entièrement et uniquement dédié à la vente ou la recherche d’appartements. (Rez de jardin, attiques, duplex, lofts etc.) L’appartement de centre ville, un vrai choix, voir un état d’esprit ! C’est évident l’appartement génère moins de contraintes qu’une maison et certains peuvent apporter un confort sensiblement identique. Pouvoir se détendre en famille avec ses enfants quand il fait beau sur sa terrasse ou dans son jardin, lire son journal plus au calme qu'à la terrasse d'un café, s'en faire un havre de paix. Se faire bronzer sans aucun vis à vis sur sa terrasse en attique ou encore profiter de son jacuzzi. Ceux qui bénéficient de ce genre de confort l'ont compris, les autres peuvent en rêver. Mais comment faire pour valoriser son appartement quand on est propriétaire et qu'on cherche à le vendre au meilleur prix ? Comment faire également quand on est acheteur, face à la multiplicité des annonces, et au grand nombre d'agences immobilières, pour trouver le bien de ses rêves ? en vente d'appartements en centre ville.. la suite sur www.myappart.fr

Agences immobilières : Grand nombre de fermetures en vue...

service • actu Lesechos.fr • Le 18 janvier 2008 Immobilier
Les professionnels prédisent de nombreuses fermetures d'agences en 2008 En dix ans, le nombre d'agences immobilières a doublé, passant de 17.000 à 32.000, pendant que le volume des transactions augmentait de 37,6% et que les prix doublaient, augmentant considérablement les honoraires L'année 2008 "verra la fermeture probable de nombreuses agences immobilières, et ce ne sera que justice", lance Bernard Cadeau, président d'ORPI, le premier réseau en France. La période de vaches grasses liées au boom du secteur est en passe de se terminer, selon les experts du secteur. "Malheur aux mauvais professionnels", avertit ce spécialiste alors qu'en Espagne, le conseil des Agences de propriété immobilière (API) vient d'indiquer que 40.000 des 80.000 agences ont fermé en 2007, entraînant la perte de plus de 100.000 emplois. En France, aucun chiffre ne permet de faire des prévisions de fermetures d'agences. Mais, selon Michel Mouillart, professeur d'économie, en dix ans, le nombre d'agences immobilières a doublé, passant de 17.000 à 32.000, pendant que le volume des transactions augmentait de 37,6% et que les prix doublaient, augmentant considérablement les honoraires. Cela a fait venir des "professionnels pas toujours avertis" sur le marché, et déclenché des enquêtes au vitriol, très médiatisées, des associations de consommateurs et de la puissante Direction générale de la concurrence et de la répression des fraudes (DGCCRF). "La progression du marché s'est ralentie et les luttes entre professionnels de l'immobilier pour conserver les parts de marché se sont accrues", dit M. Mouillart qui estime que "les effets se font déjà sentir sur 2007". "Le taux de mortalité va être très élevé", prédit Henry Buzy-Cazaux, vice-président de Tagerim, en déplorant que la profession vive toujours "sur le fantasme des années glorieuses". "Il y avait des gens dans cette profession qui n'avaient rien à y faire", s'emporte Jean Lavaupot, directeur exécutif du réseau Era. Aujourd'hui, les acheteurs sont plus attentifs, ils connaissent mieux le marché car comparer les prix est devenu facile avec la multitude de sites internet dédiés. Cela se traduit très concrètement par un rallongement des délais de ventes et une négociation de plus en plus serrée de la part des acheteurs. "La situation du marché va requérir des compétences techniques et professionnelles", assure Bernard Cadeau, "une expérience que les agences champignons n'ont pas". "Il ne va rester que les bons", se félicite Jean Lavaupot, "ceux qui font des efforts et s'occupent de leurs clients". "Il faut retrouver le sens du client", renchérit Henry Buzy-Cazaux qui reproche à la profession de ne pas avoir su se moderniser. Il faut instaurer "une approche marketing", estime celui qui vient de prendre la présidence de l'Ecole supérieure des professions immobilières. "Retrouver le sens commercial", insiste-t-il, en suggérant par exemple des espaces pour les enfants dans les agences, pendant que leurs parents étudient les offres ou encore de célébrer les signatures en débouchant une bouteille de champagne. "Accueillir, sourire, suivre ses dossiers", conseille Jean Lavaupot qui veut "enrayer le processus inacceptable de non-respect du client" dans de trop nombreuses agences. En outre, la hausse des prix a fait croire aux propriétaires qu'ils étaient à la tête d'un patrimoine conséquent. Et, une fois vendeurs, ils ont des exigences qui ne correspondent pas à la réalité. L'agent immobilier doit être capable "d'argumenter et de convaincre le vendeur d'ajuster son prix au marché", indique Bernard Cadeau pour qui "l'expertise locale des vrais professionnels" est, aujourd'hui plus que jamais, "indispensable pour transformer la mise en vente en résultat". L'achat d'un logement est "le plus exorbitant de toute une vie", rappelle Henry Buzy-Cazaux, "il mérite d'être traité avec considération". (source AFP)

Le nombre d’agences immobilières en France reculera de 20 à 30% dans les deux années à venir.

Agents immobiliers, ça déménage !
La crise est là: les 30 000 professionnels, pas tous chevronnés, ont le blues.
Demain survivront ceux qui offriront de vrais services.
Signe des temps: après avoir plaidé, à l'Elysée, pour son idée de création d'un ordre des agents immobiliers, Henry Buzy-Cazaux, vice-président du promoteur Tagerim, a rencontré, récemment, le cabinet de Rachida Dati, garde des Sceaux.

Pour lui, seule une structure reconnue, chargée de moraliser la profession, permettrait de sauver les meubles. Tous les responsables du secteur, même opposés à cette idée, comme René Pallincourt, président de la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim), en sont persuadés: la crise actuelle se traduira par une restructuration à la hache. Entre la détérioration du marché et les départs à la retraite, Bernard Cadeau, patron du réseau Orpi, pense, lui, que 1 agence sur 3 ou 4 risque d'avoir disparu d'ici à 2012.
En attendant, un vent mauvais souffle sur les quelque 30 000 agents immobiliers de l'Hexagone.
Première inquiétante: certains d'entre eux auraient déjà commencé à pointer à l'ANPE!
Seuls les plus organisés et les plus solides financièrement sont, semble-t-il, à l'abri: alors qu'il y a encore deux ans, en pleine euphorie, un bien pouvait se négocier en trois jours, actuellement, le délai peut atteindre quatre mois. De quoi faire tousser tous ceux qui se sont engouffrés dans le créneau de l'immobilier, sans vocation particulière, attirés par l'argent facile. En dix ans, la profession a vu, ainsi, s'ouvrir 11 000 nouvelles agences. Une prolifération dramatique et sans véritables garde-fous: la loi permettait - et permet toujours - à un employé qui a passé dix ans dans le secteur de créer son propre établissement.
Seuls les plus compétents font la différence
Finie, donc, l'euphorie. Pour ajouter à leur blues, les agents immobiliers n'avaient pas vraiment besoin de l'enquête de la Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes, qui, en septembre 2007, a éclaboussé le métier. Sur 1 070 entreprises contrôlées, 830 avaient commis des infractions plus ou moins graves, allant de l'absence d'affichage à la tromperie. «Les réglementations sont devenues tellement complexes que toutes les agences sont virtuellement en infraction!» tempête René Pallincourt. Mais le mal est fait et le rapport Attali, qui réclame une baisse des commissions, en a rajouté une couche.

Paradoxalement, la crise pourrait faire de l'agent immobilier un interlocuteur privilégié des particuliers. La mutation a commencé. Dans un marché tendu, les meilleurs sont, déjà, les intermédiaires précieux entre des vendeurs qui n'ont pas encore intégré les nouveaux niveaux de prix et des acheteurs qui ont tendance à exiger des baisses injustifiées. «Seuls les professionnels qui offriront de vrais services s'en sortiront», affirme Thierry Cheminant, chargé de la formation à la Fnaim. De fait, les transactions nécessitent des compétences de plus en plus larges. Elles vont du conseil fiscal à l'expertise commerciale, en passant par la connaissance de la kyrielle de diagnostics obligatoires. «Nous avons indéniablement un bon coup à jouer», estime Bernard Cadeau. La route est encore longue: en France, les agents immobiliers supervisent 55% des ventes, contre 75% aux Pays-Bas et 90% en Grande-Bretagne.


Immobilier : la crise arrive..
Baisse des prix, fermeture d'agences... Les premiers signes concrets d'une crise de l'immobilier apparaissent en France. LEXPRESS.fr vous donne les dernières nouvelles du front.
Le prix des logements baisse selon les derniers chiffres de la Fnaim, publiés mardi, les prix des logements anciens en France ont baissé de 2,9% au troisième trimestre 2008 par rapport au trimestre précédent. "La rupture de tendance conduisant au recul des prix est particulièrement brutale.
Selon les derniers chiffres de la Fnaim, publiés mardi, les prix des logements anciens en France ont baissé de 2,9% au troisième trimestre 2008 par rapport au trimestre précédent.
Sur le marché de l'ancien, la stabilisation des prix qui avait prévalu au premier semestre est clairement interrompue", souligne la Fnaim. La baisse des prix est de 2,6% par rapport au trimestre correspondant de 2007. En un an, les prix ne présentent qu'une très faible augmentation (+0,1%). Ce sont surtout les prix des maisons (-5,9% au troisième trimestre par rapport au trimestre correspondant de 2007) qui sont affectés, les appartements résistant mieux (+0,7%).)
En île-de-France aussi, un marché qui d'ordinaire résiste mieux la crise est là. Les prix des logements anciens se sont stabilisés au cours du deuxième trimestre 2008, en hausse de seulement 1,2%. Et ce alors que le nombre de ventes a connu une forte baisse de 12,4%, et même de 15,5% à Paris, par rapport au trimestre correspondant de 2007, selon l'Indice Notaires/Insee publié mardi. Le plongeon des ventes s'est encore accentué, au vu des premiers résultats provisoires, au cours des mois de juillet et d'août, selon Jean-Marie Montazeau, président de la commission de la conjoncture immobilière de la Chambre Paris-Ile-de-France des notaires.
Des agences immobilières en difficulté cinquante agences du réseau d'agences immobilières Orpi, le premier de France avec 1.450 points de vente, ont dû ou vont devoir fermer leurs portes en 2008, faute de clients en nombre suffisant, a annoncé son président Bernard Cadeau, lundi lors d'une conférence de presse. "Ce nombre de fermetures s'explique par la baisse du nombre de transactions immobilières, en moyenne de 11% dans notre réseau à la fin septembre, par rapport à septembre 2007", a-t-il expliqué. Mise à jour, 8 octobre
Par ailleurs, si 50 agences sortent du réseau Orpi 80 agences vont y rentrer. Cela ne signifie pas, pour autant, qu'il y a création de 80 agences. Selon Bernard Cadeau, joint par LEXPRESS.fr, "l''immense majorité de ces 80 agences sont des agences qui existaient déjà mais n'étaient pas adossées à un réseau. En venant chez nous, elles cherchent à se protéger de la crise de l'immobilier. En effet, les réseaux d'agences, comme Orpi, seront moins impactés par la crise que les agents indépendants, plus fragiles par nature".
Lire aussi en cliquant ici l'article de Georges Dupuy sur le blues des agents immobiliers. Ecrit en mars 2008, mais plus que jamais d'actualité.
Le piège du crédit-relais
Alors que le marché immobilier se retourne, plus de 30.000 foyers se retrouvent en difficulté. En cause, le système du crédit-relais.

50 fermetures d’agence chez ORPI 7 octobre 2008
Après une explosion du nombre d’agence immobilière due à un marché immobilier florissant, le blocage du marché immobilier enclenche une avalanche de fermeture d’agences.
50 fermetures d’agence en 2008 chez ORPI le premier réseau d’agences immobilières, ORPI, annonce que sur l’année 2008 leur nombre de fermeture d’agence se monte à 50. Il faut s’attendre également à de nouvelles fermetures en 2009.
Une tendance qui va se confirmer ORPI est le premier réseau national d’agences immobilières qui communique sur son nombre de fermeture. Tous les autres réseaux sont également touchés et subiront de nombreux dépôt de bilan.Il faudra s’attendre à la prolongation de cette tendance en 2009 avec un immobilier qui continuera de baisser et une baisse du nombre de transaction. Après avoir explosé entre 1998 et 2007 de 17000 à 30000, le nombre d’agence immobilière devrait repartir fortement à la baisse.
Les agents immobiliers doivent agir Le marché immobilier est complètement bloqué par la non solvabilité des ménages pour un achat immobilier aux prix actuels. Sans transaction les agences immobilières ne pourront faire face à leur charges et frais fixes et seront contraintes de déposer le bilan...

Les professionnels commencent à ressentir une baisse importante de leurs chiffres d'affaires.
Certains déposent le bilan, d'autres se restructurent. 

Les professionnels de l'immobilier se doivent d'être réactifs et dès aujourd'hui faire la différence.
cela passe par la formation : Mieux formés, vous serez plus performants et rentables.

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